Témoignages

Olivia

25 Janvier 2019

Je vends un bien démembré. Comment calculer la plus-value générée après la réunion de la pleine propriété ?

Je suis nue-propriétaire avec mes 2 frères d’un bien locatif dont ma mère est usufruitière. Le démembrement a pour origine le décès de mon père. Comment calculer la plus-value issue de la vente de ce bien ?

La date d’acquisition est l’élément-clé pour calculer la durée de détention et bénéficier ainsi des abattements pour durée de détention. Mais comment cela se passe-t-il en présence d’un bien démembré ?

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Calculer la différence entre le prix de vente et la valeur vénale du bien

La succession de mon père est intervenue en juin 2010.

En 2014, le bien valait 130 000 €. J’ai mis fin à l’indivision avec mes 2 frères en rachetant leurs parts respectives, soit les 2/3 de cette valeur.

Ma mère est décédée en 2015. Un an plus tard, j’ai vendu l’appartement pour un montant de 140 000 €. Le montant de la plus-value correspond à la différence entre ce prix de vente et la valeur vénale du bien déclarée lors de la succession de mon père, soit 122 000 €.

La plus-value dégagée, d’un montant de 18 000 €, ne bénéficie d’aucun abattement pour durée de détention (la durée de détention de la nue-propriété étant inférieure à 5 ans).

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